Новости

С 2018 года счетчики должны будут иметь сертификацию
28.08 ‘17

С 2018 года счетчики должны будут иметь сертификацию

Министерство промышленности и торговли представило проект постановления об обязательной сертификации приборов учета. Согласно этому документу, к 1 сентября 2018 года все газовые, тепловые и электрические счетчики в России должны будут иметь сертификат соответствия. Об этом сообщает «Российская газета».

По статистике, примерно 80–90% счетчиков в стране сейчас являются «серыми», то есть не имеющими документации от производителя. Как правило, это недорогие китайские приборы, которые не отличаются особой точностью. Сертификация должна помочь отечественным производителям, которые работают в этой сфере. По мысли разработчиков законопроекта, россиянам следует покупать только качественные счетчики, не допускающие неточностей, а производителям приборов учета необходимо повышать конкурентоспособность своей продукции не только на внутреннем, но и на мировом рынке.

При этом в Минпромторге заверили, что сертификация не повлияет значительно на среднюю рыночную цену приборов учета. Напомним, что сертификацию счетчиков поручил провести президент России Владимир Путин, произошло это весной 2017 года. Ранее власти дали поручение жилищным инспекциям, по которому те стали обязаны контролировать установку счетчиков на тепло- и водоснабжение. Также жилинспекции получили полномочия налагать штрафы за отсутствие общедомовых приборов учета. Прежде это могла делать лишь Федеральная антимонопольная служба.

https://www.domofond.ru/statya/s_2018_goda_schetchiki_dolzhny_budut_imet_sertifikatsiyu/6475
Минстрой пояснил, какие новостройки считаются проблемными
25.08 ‘17

Минстрой пояснил, какие новостройки считаются проблемными

Министерство строительства и ЖКХ пояснило, при каких условиях объекты строительства могут быть исключены из реестра проблемных. Об этом пишет РБК.

В частности, к проблемным не относятся введенные в эксплуатацию или незавершенные многоквартирные дома, в которых отмечались двойные продажи. Выпадут из реестра и те жилые здания, которые строили без правоустанавливающих документов на землю, то есть в отсутствие свидетельства о праве собственности, договора аренды или безвозмездного пользования.

Также долгострой не попадет для властей в категорию проблемных, если девелопер ведет его строительство на земле, не предназначенной для возведения жилья или с нарушениями градостроительного плана, не по проекту или без разрешения на строительство. При этом даже не будет важно, оформлены ли у юридических и физических лиц права собственности на квартиру в доме.

Добавим, что несколько недель назад в столице вступили в силу новые принципы включения граждан в реестр пострадавших дольщиков. По ним гражданина могут признать обманутым дольщиком, если строительная компания более девяти месяцев не исполняет обязанностей по ДДУ.

https://www.domofond.ru/statya/minstroy_poyasnil_kakie_novostroyki_schitayutsya_problemnymi/6474
Прогноз: пик популярности ипотеки придется на осень и начало зимы
23.08 ‘17

Прогноз: пик популярности ипотеки придется на осень и начало зимы

Интерес граждан к ипотечному кредитованию начнет расти уже в сентябре, а до конца 2017-го банки выдадут рекордные объемы жилищных кредитов. О таком прогнозе министра экономического развития Максима Орешкина сообщает МИА «Россия сегодня».

Этим летом ставки по ипотеке в России опустились ниже привычных значений: так, например, в июне средняя ипотечная ставка составляла 11,1%. Согласно прогнозам АИЖК, до конца 2017 года средняя ставка по ипотеке по стране опустится ниже отметки в 10%.

В Минэкономразвития отмечают, что на данный момент ведущие российские банки уже заметно снизили ипотечные ставки. В связи с этим с сентября по декабрь объем выдачи может в очередной раз стать рекордным, подчеркивают в министерстве. Господин Орешкин также отметил, что активность россиян растет и в розничном неипотечном кредитовании. Например, граждане стали брать больше кредитов на развитие малого и среднего бизнеса.

Напомним, что массовое удешевление ипотеки началось с 10 августа, после того как Сбербанк сократил ипотечную ставку сразу на 2%. Теперь она равна от 7,4 до 10% годовых на первичном рынке и от 8,9 до 10% на вторичке. Неделей позже ставки снизил ВТБ: до 9,5-10% годовых на готовое жилье и 9,7-10% на строящееся. Ранее глава Министерства строительства Михаил Мень отмечал, что психологически важной отметкой станет снижение ставки до 8,5% годовых. После этого чиновник прогнозирует резкий рост интереса к ипотечному кредитованию.

https://www.domofond.ru/statya/prognoz_pik_populyarnosti_ipoteki_pridetsya_na_osen_i_nachalo_zimy/6465
Изобретение повседневности как хрущевки изменили жизнь и привычки людей
21.08 ‘17

Изобретение повседневности как хрущевки изменили жизнь и привычки людей

зачем создатели пятиэтажек изобрели холодильный шкаф под подоконником, может ли расположение домов защитить жильцов от ветра и в чем схожесть пятиметровых кухонь с космическим кораблем — в большой истории о том, как устроены хрущевки
З адача: подсчитать количество и траекторию телодвижений, которые делает человек при приготовлении еды. Цель: создать удобную и эргономичную кухню для ежедневного использования одной семьей. Решение: кухня площадью 5 кв. м, в которой хозяйка может легко дотянуться до любой нужной вещи.
Примерно на такие подпункты была разбита работа по созданию жилья нового типа для советского человека. Итогом инженерных изысканий стали хрущевки — пятиэтажные дома, разом решившие проблему нехватки недвижимости в городах СССР.
При всей скромности внешнего облика советские пятиэтажки оказались прорывом — как в технологии строительства, так и в уровне комфорта, который получали жители. Мы попросили историков, архитекторов и краеведов рассказать, какой в действительности была жизнь в пятиэтажках советского времени и в чем создатели хрущевок опередили свое время.

Кухня
Жизнь советского человека во многом проходила на кухне: здесь собирались гости, общались родственники и решались все важные вопросы. Отчасти из-за этого инженеры и архитекторы проработали структуру кухни в хрущевке особенно тщательно.
Пятиэтажки начали массово строить в пятидесятых годах прошлого века — и типовая кухня на одну семью стала новой сущностью для советского домостроения. Эта сущность пришла на смену общим кухням в коммунальных квартирах, где в одном помещении одновременно готовили еду жильцы сразу пяти или семи комнат. В хрущевках необходимость в большой площади просто исчезла: там, где нет очереди к газовой плите, не требуются лишние квадратные метры.
Обычно размер кухонь в пятиэтажках варьировался в пределах 5–7 кв. м. На этой площади размещался гарнитур, стол со стульями и холодильник — а под окном еще оставалось место для особого холодильного шкафа, который с помощью отверстия в стене охлаждался с улицы. При желании отверстие можно было закрыть кирпичом. Этот шкаф — подлинная инновация, которая появилась именно в хрущевках.
Зимой он был незаменим для хранения портящихся продуктов: в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века электрические холодильники еще не получили широкого распространения, а потому возможность убрать продукты в удобный и функциональный отсек стала прорывом.
«Советскому дизайну были свойственны поиски эргономичных решений: недостаток площади в хрущевках скрашивали архитектурными находками, — объясняет генеральный директор студии IND Architects Амир Идиатулин, исследующий влияние хрущевок на современное видение дизайна и методы проектирования. — Например, знаменитое окно в стене между ванной и кухней не только выполняло функцию естественного освещения, но и служило для безопасности: в случае взрыва газа ударной волной, по расчетам, должно было вышибать только стекло вместо целой стены».

Разумеется, эргономика кухонь не ограничивалась подоконным шкафом или окном в ванную. «На первом месте была разумность и функциональность, — поясняет генеральный директор архитектурной компании «Северин-проект» Александр Балабин, пользующийся наработками строителей хрущевок в повседневной работе. — Перед началом строительства был проведен анализ поведения будущих жильцов. В результате размеры кухонь и кухонной мебели рассчитывались исходя из анализа движений хозяйки, готовящей типовой рацион блюд».
Это кажется невероятным, но еще в середине прошлого века советские инженеры математически просчитали, как перемещается человек, готовящий пищу, — и создали среду, максимально дружелюбную к такому «повару». С подобным уровнем проработки специалисты подходили к планировке отсеков в космических кораблях: минимум эмоций, максимум эффективности. В середине прошлого века эта эргономичность высоко ценилась: советским гражданам, переехавшим из бараков и коммуналок, не приходило в голову критиковать хрущевки за «маленькие» кухни.
Советские специалисты анализировали не только особенности приготовления пищи, но и то, удобно ли будет на кухне другим жильцам. «Расчеты показали: чтобы встать из-за стола, человеку нормального телосложения требуется расстояние не меньше 40 см между стеной и столом», — дополняет Балабин.

Квартира
Вместе с кухнями в хрущевках уменьшились и целые квартиры. Место пяти- и шестикомнатных квартир с анфиладами, характерных для сталинок и дореволюционных домов, заняли «однушки» и «двушки» площадью 30–40 кв. м. Одновременно со снижением общей площади резко выросла обеспеченность недвижимостью отдельно взятой семьи. Если раньше на семью приходилось порядка 15 кв. м — то есть одна комната в коммуналке — то в хрущевке одному домохозяйству уже соответствовала отдельная квартира.
Историки и социологи назвали произошедшие изменения бытовой революцией, результатом которой стал демографический взрыв. Множество семей разом получили отдельную жилплощадь — и перестали зависеть от соседей. Советский бум рождаемости пришелся на пятидесятые и шестидесятые годы прошлого века — время активного заселения хрущевок.
Есть в пятиэтажках и трех-, и даже четырехкомнатные квартиры: в идеальном мире советского гражданина каждому должно было хватать жилплощади. Неслучайно хрущевки стали первым пунктом в программе обеспечения квартирами всех жителей СССР: в то время, когда страну застраивали пятиэтажками, партия провозгласила своей целью полностью избавиться от коммунальных квартир к 2000 году.

Планировки квартир в советских пятиэтажках зачастую превосходят по уровню комфорта планировки современных новостроек, убежден партнер архитектурной студии Аi-architects Александр Томашенко, который занимается дизайном квартир и в хрущевках, и в новостройках. «В современных жилых комплексах комфорт-класса картина будет удручающей, — считает Томашенко. — В некоторых случаях квадратные метры, затраченные на коридоры, достигают 35% от всей площади квартиры. Коридоры хрущевок были в основном тесными и узкими, однако полезная площадь квартир использовалась максимально эффективно. Во многих типах хрущевок предусмотрены встроенные шкафы и кладовки. Далеко не во всех современных домах продуманы места для хранения или какие-либо встроенные решения».
Действительно, коридоры в хрущевках были не нужны: основной акцент делался на комнаты и кухни, а прихожая оставалась сугубо вспомогательной зоной для прохода между основными помещениями. В отдельных сериях пятиэтажек в стене кухни делали окно для подачи блюд в гостиную-столовую, вспоминает Александр Балабин. По его словам, при расчете размера комнат также учитывалась возможность разумной экономии времени и сил на уборку.

Интерьер
«В советских городах пятиэтажные дома формировали не просто жилые районы, а полноценную замкнутую структуру, где жили люди, объединенные одними интересами. Если интеллигенция располагалась в центре, где были профессорские дома, дома артистов и режиссеров, то хрущевки в спальных районах объединяли рабочий класс», — рассуждает руководитель архитектурной мастерской Alexander Korolev Architects Александр Королев.
По просьбе «РБК-Недвижимости» студия Королева изучила и воссоздала типичный интерьер квартиры в хрущевке конца пятидесятых годов прошлого века. В ходе работы дизайнер обнаружил существенное сходство между стандартными интерьерами квартир 60-летней давности и современными коллекциями известных мебельных брендов.
«Оригинальные для тех лет кресла с деревянными подлокотниками сегодня очень актуальны и стоят внушительных денег. В магазинах типа IKEA коллекция последнего сезона многое заимствует из тех времен, — убежден Королев. — Не стоит забывать и про массивные шкафы с антресолями, которые выполняли не только свою прямую функцию, но и обеспечивали зонирование пространства, играя роль перегородок. Ковры работали на шумоизоляцию и являлись элементом роскоши. До сих пор стиль хрущевок используется в различных интерьерах в качестве эффектных ретро-деталей».

Дом
Главное преимущество архитектуры хрущевок — нейтральность таких домов, рассказали архитекторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». «Облик этих зданий был весьма аскетичным, но в этой простоте было свое очарование», — считает краевед Денис Ромодин. «Архитектура хрущевок не давит визуально, — подтверждает управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. — У таких районов комфортная неплотная застройка, просторные дворы, а также обилие деревьев и клумб рядом с домами».
«Про эти дома говорили, что они организуют пространство вокруг своих жителей: такая архитектура проста и нейтральна, — цитирует «Афиша» историка архитектуры и преподавателя Московской архитектурной школы (МАРШ) Анну Броновицкую, специализирующуюся на домах эпохи модернизма. — Важно помнить, что подобные нейтральные здания существуют только вместе с ландшафтом и деревьями — в качестве фона. Чтобы такая архитектура оставалась актуальной, ландшафт нужно поддерживать».
Само существование пятиэтажного дома с отдельными квартирами — это полноценное высказывание на тему того, как следует жить свободному человеку в Советском Союзе. Никаких холлов и бесполезных тамбуров: с лестничной клетки человек сразу попадал в квартиру.
Лестничные клетки также просчитывались с точки зрения базовых потребностей населения — от необходимости пройти навстречу соседу до транспортировки мебели и других крупных предметов. «Известен стандарт организации подъездных пространств, когда при проектировании лестниц учитывалась возможность выноса гроба двумя гражданами средней комплекции», — вспоминает Александр Балабин.

Человек
валерий мельников
фотограф, победитель международного фотоконкурса world press photo 2016
Почти вся моя жизнь связана с хрущевками. Я жил в разных городах и регионах, но пятиэтажки оставались неизменными — даже в Москве. Свою нынешнюю квартиру я купил летом 2002 года. Это «двушка» в Коптеве на четвертом этаже. К моменту покупки квартиры я жил в Москве два года. В то время все цены измеряли в долларах: аренда стоила $150 в месяц, покупка обошлась мне в $37,5 тыс.
Больше всего понравилось место: рядом лес и озеро, в районе тихо и зелено. Современное Коптево — это малоэтажная застройка, поэтому людей здесь не слишком много. Метро, правда, далековато, но, когда я покупал квартиру, моя работа находилась в 20 минутах езды на трамвае, так что удаленность подземки меня не смущала. В тот момент новостройки были слишком дорогими, поэтому вариант с первичным рынком я даже не рассматривал. Хрущевка меня абсолютно устраивала.
По сравнению со многими другими пятиэтажками у меня отличный дом. Потолки чуть выше, чем в стандартных хрущевках, шумоизоляция хорошая. Когда я впервые здесь оказался, мне все понравилось. Первые несколько месяцев я жил без мебели, спал на одном матрасе. Сделал небольшой косметический ремонт, больше ни на что денег не хватило. Возможно, из-за этого квартира казалась мне очень большой — для одного здесь достаточно места.

«Сейчас, когда возвращаюсь из какой-нибудь европейской страны, я часто думаю, в какой же большой квартире я живу. Недавно мы ездили на выставку в Париж, где сняли жилье через Airbnb. Мало того что аренда стоила каких-то безумных денег, так квартира оказалась очень тесной — кухня была буквально в прихожей. После поездки в Лондон ощущение было тем же самым: в нашей хрущевке — простор!
Да, у хрущевок есть свои минусы: кухни небольшие, планировочные решения не самые удачные. В то же время даже в более современных домах легко найти квартиры с меньшими кухнями. Мы живем вдвоем с девушкой и спокойно расходимся — и на кухне, и в комнатах. Еще у нас есть кладовка, в которой хранится большинство вещей. Это очень удобно.
Когда я только заехал, соседи сказали, что дом скоро снесут. Прошло 15 лет — как видите, дом на месте. В своей квартире я чувствую себя комфортно, мне хочется сюда возвращаться. Но неухоженный подъезд, окружение, эта скрипучая железная дверь, которую красят убогой коричневой краской, иногда заставляют задуматься о том, что я все-таки хочу жить в хорошем доме. А потом настроение меняется — и я думаю: «А чем здесь плохо?» Одному или вдвоем здесь хорошо. Сложнее с ребенком — лифта нет, комнаты смежные.

Когда сюда переезжал, был уверен, что это моя единственная покупка квартиры и я заселяюсь навсегда — на выплату долгов, в которые влез из-за квартиры, ушло несколько лет. Тем не менее через девять-десять лет у меня появились мысли о переезде. Я купил квартиру в новостройке в Куркине. Построили дом, я стал приезжать в ту квартиру, но что-то мне не нравилось. Потом понял: даже с закрытыми окнами в два часа ночи там слишком шумно. Рядом находится Новокуркинское шоссе, которое вечно загружено. Чтобы услышать друг друга во дворе, нужно было кричать. Ту квартиру я в итоге продал.
Когда настанет время переезжать из хрущевки, у меня, конечно, будет сожаление. Здесь прошла важная часть моей жизни, в целом в этой квартире мне было хорошо. И даже после переезда продавать эту «двушку» я не стану — скорее всего, сюда переедет моя мама.

Двор

Придомовые территории советских пятиэтажек — это отдельная история, которой посвящают песни и научные работы. За прошедшие полвека двор хрущевки успел стать самостоятельным культурным явлением, в котором жители всех возрастов вместе создавали колорит советской жизни. «Хрущевки выигрывают у районов более поздней застройки, — считает генеральный директор архитектурно-ландшафтного бюро iCube Любовь Варламова, которая проектирует публичные и общественные пространства. — Пятиэтажные дома и небольшие расстояния между ними лучше воспринимаются человеком на психологическом уровне».
«Ценность пятиэтажек не столько в их облике, сколько в планировочной структуре микрорайонов, которые они формируют, — рассказывает Денис Ромодин. — Как правило, эти микрорайоны имеют хорошо продуманную планировку. Ее не всегда доводили до конца объектами инфраструктуры, но сами пространства со временем стали прекрасными зелеными массивами и создали уютную озелененную территорию. Многие районы имеют очень человечную среду. Где-то, как, например, в Ховрине, она уже разрушена. В то же время есть кварталы, где такая среда существует и сейчас — например, в Беляеве и Новых Черемушках».
«Экспериментальный девятый квартал Новых Черемушек стал родиной для целой эпохи в развитии советских городов. Его стоит сохранить в том виде, в котором он задуман авторами, — предлагает Варламова. — На территории были площадки для игр, бассейны для детей — впервые в Советском Союзе применялось комплексное озеленение дворов многолетними растениями, а системе дорожек до сих пор можно поучиться большинству современных специалистов».

При проектировании Черемушек архитекторы исследовали принципы создания соразмерной человеку среды, подтверждает Вадим Кириллов. «В этих районах формировался уникальный микроклимат с развитой инфраструктурой — в шаговой доступности были бытовые сервисы, детские сады, ясли, школы, поликлиники и универсамы. Особое внимание уделялось организации дворов — они здесь спланированы так, чтобы минимизировать шум и ветер», — уточняет эксперт.
Защиту от ветра во дворах пятиэтажек может прочувствовать каждый — для этого достаточно сравнить продуваемость хрущевских дворов с придомовыми территориями более современных многоэтажек. Причина в том, что хрущевки возводили кварталами, и инженеры заранее просчитывали, сколько домов будет построено и как они расположатся относительно друг друга. Это позволяло просчитать розу ветров в целом районе и минимизировать последствия непогоды для жителей.
Современные жилые комплексы часто начинаются с картонных макетов — а на них ровные ряды домов смотрятся более выигрышно, чем здания, расставленные под разными углами. В результате практическое удобство проигрывает визуальной составляющей, и вместо научно просчитанного расположения горожане получают планировку, буквально сделанную на глазок.

https://realty.rbc.ru/specnews/hruschevki
В Ульяновской области продолжают наращивать темп работ по строительству перинатального центра
21.08 ‘17

В Ульяновской области продолжают наращивать темп работ по строительству перинатального центра

19 августа Губернатор посетил стройплощадку и провел очередной штаб по реализации проекта.

Напомним, еженедельно Ульяновская область отчитывается перед Правительством Российской Федерации о возведении перинатального центра. Объект должен быть сдан  в четвертом квартале 2017 года. По поручению Губернатора организован постоянный контроль над ходом строительства.

«Темп работ на объекте ускорился, сегодня здесь трудятся 422 человека. Но необходимо еще увеличить количество рабочих, чтобы соответствовать утвержденному графику и качественно выполнить эту важнейшую государственную задачу. Кроме того, напоминаю о важности комплексного благоустройства прилегающей территории»,- отметил глава региона.

Губернатор заслушал доклады представителей профильных ведомств о ходе работ. В настоящее время завершается подготовка помещений под монтаж медицинского оборудования. На данный момент проводятся установка витражей, устройство фасада, кровли, внутренняя отделка, монтаж электрики, полностью смонтированы семь пассажирских лифтов и два грузовых.

Параллельно продолжается работа по подготовке медицинских специалистов. Укомплектованность кадрами перинатального центра в настоящее время составляет 92%. Всего в учреждении будут трудиться 130 врачей и 280 средних медработников.

«По распоряжению Губернатора разработана специальная программа по обеспечению жильем сотрудников будущего учреждения. К октябрю завершится ремонт 35 квартир для медицинского персонала, еще 11 квартир будут готовы к февралю», – отметил Министр здравоохранения, семьи и социального благополучия Рашид Абдуллов.

По итогам штаба Сергей Морозов поручил представить согласованный график поставки медицинского оборудования, а также усилить темпы работ по благоустройству объекта и прилегающей территории, включая организацию дорожного движения, размещение парковок, обеспечение систем безопасности.